8615 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 4 303 $/m² · 95,8 m² · constr. 1959 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665438078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
74005665438078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 407 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 446 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 558 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 343 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 708 $ Poids 80 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 45 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 500 687 $ Poids 80 % |
| 7 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 622 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 712 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 500 602 $ Poids 73 % |
| 10 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 438 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 160 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 476 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 474 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.