8530 Rue LEBRUN · Mirabel
Valeur estimée
369 200 $
Chalet · 4 820 $/m² · 76,6 m² · constr. 1966 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665438552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
74005665438552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 1 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 134 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 206 715 $ Poids 97 % |
| 3 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 313 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 400 166 $ Poids 95 % |
| 4 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 101 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 180 $ Poids 95 % |
| 5 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 340 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 521 $ Poids 88 % |
| 6 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 512 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 803 $ Poids 84 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 290 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 68 274 $ Poids 83 % |
| 8 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 318 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 506 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 582 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 380 $ Poids 69 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 74 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 691 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 075 $ Poids 57 % |
| 12 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 460 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.