847 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
563 600 $
Chalet · 2 008 $/m² · 280,7 m² · constr. 1792 · terrain 3 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536157042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1792
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
75005536157042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 814 647 $ Poids 11 % |
| 2 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 834 513 $ Poids 6 % |
| 3 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 065 963 $ Poids 1 % |
| 4 | 1071, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (3 942 $/m²) 228,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +103 285 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +98 106 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 887 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 871 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 629 500 $ (2 698 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +122 797 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 753 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.