398 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
377 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 892 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536651303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
75005536651303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Pelletier, Saint-Colomban 2026-06-05 · 674 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 860 $ Poids 73 % |
| 2 | 613-613A, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-04-01 · 618 m · Vendu 620 000 $ (5 746 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 192 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 589 $ Poids 42 % |
| 3 | 354, Rue Des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2024-08-09 · 463 m · Vendu 275 000 $ (3 139 $/m²) 87,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 810 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 371 658 $ Poids 27 % |
| 4 | 47, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 347 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 271 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 311 $ Poids 24 % |
| 5 | 488-488A, rue Picard, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 859 $/m²) 66,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +118 282 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 735 418 $ Poids 11 % |
| 6 | 451-451A, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 204 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 758 $ Poids 11 % |
| 7 | 426-426A, montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (4 636 $/m²) 122,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 183 $ · Ajust. superficie −58 879 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 603 604 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.