575 Rue MESANGES · Saint-Colomban
Valeur estimée
359 100 $
Chalet · 3 325 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536671371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
75005536671371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 327 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 622 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 207 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 386 828 $ Poids 57 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 227 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 267 $ Poids 43 % |
| 7 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 874 $ Poids 42 % |
| 8 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 667 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 696 890 $ Poids 41 % |
| 9 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 447 626 $ Poids 39 % |
| 10 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 658 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 181 762 $ Poids 37 % |
| 11 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 605 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 623 622 $ Poids 35 % |
| 12 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 467 677 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.