427 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
461 800 $
Chalet · 6 532 $/m² · 70,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536696681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
75005536696681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 459 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 583 $ Poids 59 % |
| 2 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 800 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 963 $ Poids 50 % |
| 3 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 295 $ Poids 46 % |
| 5 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 039 $ Poids 46 % |
| 6 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 117 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 198 172 $ Poids 44 % |
| 7 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 609 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 668 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 357 809 $ Poids 40 % |
| 9 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 878 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 357 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 491 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 324 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 684 $ Poids 37 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 222 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 238 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.