768 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 000 $
Chalet · 3 288 $/m² · 145,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537144601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
75005537144601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 593 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 393 797 $ Poids 41 % |
| 2 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 766 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 494 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 704 819 $ Poids 41 % |
| 3 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 826 230 $ Poids 31 % |
| 4 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −50 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 561 $ Poids 23 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 154 $ Poids 23 % |
| 6 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 298 $ Poids 22 % |
| 7 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 569 $ Poids 19 % |
| 8 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 216 $ Poids 16 % |
| 9 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 764 $ Poids 16 % |
| 10 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 659 856 $ Poids 13 % |
| 11 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 132 229 $ Poids 10 % |
| 12 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 559 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.