810 Rue NAPOLEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
371 200 $
Chalet · 2 488 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,9 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537220464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
75005537220464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 188 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 373 463 $ Poids 43 % |
| 2 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 161 $ Poids 30 % |
| 3 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 722 $ Poids 23 % |
| 4 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −44 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 847 $ Poids 22 % |
| 5 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 836 811 $ Poids 16 % |
| 6 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 114 $ Poids 13 % |
| 7 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 751 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.