425 Rue MARSEILLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 384 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 436,2 m² · constr. 2023 · terrain 10 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 006,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 400 $
Rôle antérieur 821 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546530520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
1 207 400 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
75005546530520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 100 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 775 m · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +149 152 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 179 396 $ Poids 31 % |
| 2 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 241 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 897 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 893 397 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 117 $/m²) 401,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 986 555 $ Poids 15 % |
| 4 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +189 909 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 1 138 035 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +182 581 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 156 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 175 327 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.