304 Rue HAVRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 352,7 m² · constr. 2020 · terrain 15 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 003,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 721 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556410770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
905 500 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
75005556410770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 526 m · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 044 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 325 m · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 011 007 $ Poids 52 % |
| 3 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 871 m · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +96 426 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 038 553 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-02 · 790 m · Vendu 850 000 $ (2 117 $/m²) 401,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 885 440 $ Poids 38 % |
| 5 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 054 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-05 · 942 m · Vendu 1 125 000 $ (3 038 $/m²) 370,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 396 469 $ Poids 28 % |
| 7 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 430 526 $ Poids 25 % |
| 8 | 714, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (2 495 $/m²) 396,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −55 014 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 115 736 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.