476 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 427 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 431,5 m² · constr. 2021 · terrain 57 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 967,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 600 $
Rôle antérieur 800 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556497017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
1 078 800 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
75005556497017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 100 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +142 346 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 162 940 $ Poids 26 % |
| 2 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 693 m · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +178 598 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 583 528 $ Poids 21 % |
| 3 | 110, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 038 $/m²) 370,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +92 965 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 521 795 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 793 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 117 $/m²) 401,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 973 082 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 742 m · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +183 451 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 1 123 386 $ Poids 14 % |
| 7 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +228 619 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 286 866 $ Poids 8 % |
| 8 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 873 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +271 225 $ · Ajust. âge −21 698 $ | 1 378 472 $ Poids 7 % |
| 9 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 903 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +267 475 $ · Ajust. âge −21 398 $ | 1 410 920 $ Poids 6 % |
| 10 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +216 274 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 162 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 837 m · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 429 626 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +175 765 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 141 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.