735 Rue PAPINEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 330 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 335,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 300 $
Rôle antérieur 729 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566443801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
992 000 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
75005566443801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 100 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 430 $ Poids 58 % |
| 2 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 329 m · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 136 449 $ Poids 49 % |
| 3 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 999 794 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-05 · 767 m · Vendu 1 125 000 $ (3 038 $/m²) 370,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −52 711 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 387 369 $ Poids 29 % |
| 5 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 166 m · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +123 404 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 314 230 $ Poids 26 % |
| 6 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +70 418 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 025 745 $ Poids 18 % |
| 7 | 113, Rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 766 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 031 258 $ Poids 9 % |
| 8 | 714, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (2 495 $/m²) 396,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −76 346 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 094 404 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.