374 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
381 000 $
Chalet · 5 490 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 155 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566888364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
75005566888364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 734 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 442 165 $ Poids 56 % |
| 2 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 555 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 477 $ Poids 44 % |
| 3 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 706 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 368 482 $ Poids 38 % |
| 4 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 517 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 520 $ Poids 34 % |
| 5 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 607 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 272 $ Poids 32 % |
| 6 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 840 m · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 104 182 $ Poids 32 % |
| 7 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 336 $ Poids 30 % |
| 8 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 625 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 471 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 0 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 25 % |
| 10 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 137 $ Poids 21 % |
| 11 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 444 839 $ Poids 16 % |
| 12 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 075 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.