522 Rue CHANTAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
629 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 904 $/m² · 216,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566998920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
75005566998920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 694 $/m²) 188,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 636 $ · Ajust. superficie +79 145 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 144 281 $ Poids 30 % |
| 2 | 192, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 893 500 $ (4 213 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +239 816 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −89 350 $ | 1 053 444 $ Poids 18 % |
| 3 | 441-441A, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 591 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 346 433 $ Poids 14 % |
| 4 | 454-454A, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-12-27 · 968 m · Vendu 700 000 $ (4 140 $/m²) 169,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 139 $ · Ajust. superficie +98 315 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 889 454 $ Poids 13 % |
| 5 | 713-713A, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 654 $/m²) 242,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 545 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 274 $ Poids 11 % |
| 6 | 285-285A, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 957 $/m²) 176,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché −3 161 $ · Ajust. superficie +78 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 386 $ Poids 7 % |
| 7 | 136, rue des Marguerites, Saint-Colomban 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 381 $/m²) 251,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 316 $ · Ajust. superficie −94 710 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 247 106 $ Poids 4 % |
| 8 | 440, rue du Mistral, Saint-Colomban 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 97 731 $ (621 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 132 568 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.