549 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
671 300 $
Autre · 156 $/m² · 4 315,6 m² · constr. 2001 · terrain 21 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 315,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 193,7 m²
Frontage
249,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 464 600 $
Rôle antérieur 7 810 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576207243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 700 $
Valeur bâtiment
10 404 900 $
Rôle antérieur
7 810 900 $
ID provincial
75005576207243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
561 385 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Place Du Charpentier, Mirabel 2026-04-24 · 735 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 53 % |
| 2 | 8565, Place du Charpentier, Mirabel 2026-03-31 · 735 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 53 % |
| 3 | 8665, place du Charpentier, Mirabel 2026-06-25 · 805 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 8625, place du Charpentier, Mirabel 2025-11-21 · 768 m · Vendu 136 559 $ Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 198 $ Poids 46 % |
| 5 | 8665, place du Charpentier, Mirabel 2025-11-13 · 805 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 45 % |
| 6 | 8645, place du Charpentier, Mirabel 2025-09-29 · 786 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 43 % |
| 7 | 8645, Place du Charpentier, Mirabel 2025-09-23 · 786 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 8685, Place du Charpentier, Mirabel 2025-09-29 · 836 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 8645, Place du Charpentier, Mirabel 2025-08-26 · 786 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 41 % |
| 10 | 8565, Place Du Charpentier, Mirabel 2025-06-16 · 735 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 38 % |
| 11 | 8645, Place du Charpentier, Mirabel 2025-06-23 · 786 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 213 $ Poids 37 % |
| 12 | 8605, Place du Charpentier, Mirabel 2025-06-06 · 751 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.