537 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
633 800 $
Autre · 994 $/m² · 637,8 m² · constr. 2004 · terrain 6 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 097 700 $
Rôle antérieur 1 461 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576217569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
1 795 200 $
Rôle antérieur
1 461 400 $
ID provincial
75005576217569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
552 950 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9025, rue Du Tisserand, Mirabel 2025-11-25 · 943 m · Vendu 2 229 000 $ (3 396 $/m²) 656,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 297 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −178 320 $ | 2 225 396 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, Place Du Charpentier, Mirabel 2026-04-24 · 677 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 55 % |
| 3 | 8665, place du Charpentier, Mirabel 2026-06-25 · 721 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 55 % |
| 4 | 8565, Place du Charpentier, Mirabel 2026-03-31 · 677 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 8625, place du Charpentier, Mirabel 2025-11-21 · 695 m · Vendu 136 559 $ Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 198 $ Poids 48 % |
| 6 | 8665, place du Charpentier, Mirabel 2025-11-13 · 721 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 8645, place du Charpentier, Mirabel 2025-09-29 · 707 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 45 % |
| 8 | 8645, Place du Charpentier, Mirabel 2025-09-23 · 707 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 907 $ Poids 45 % |
| 9 | 8685, Place du Charpentier, Mirabel 2025-09-29 · 745 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 8645, Place du Charpentier, Mirabel 2025-08-26 · 707 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 43 % |
| 11 | 8565, Place Du Charpentier, Mirabel 2025-06-16 · 677 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 8645, Place du Charpentier, Mirabel 2025-06-23 · 707 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 213 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.