429 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
382 500 $
Chalet · 4 135 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586326037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
75005586326037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 524 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 551 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 473 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 514 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 683 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 609 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 305 807 $ Poids 69 % |
| 8 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 664 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 464 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 545 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 512 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 694 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 558 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.