347 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
388 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 349 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586475680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
75005586475680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9690, 9692, rue des Outardes, Mirabel 2025-09-25 · 405 m · Vendu 154 750 $ (1 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 055 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 160 318 $ Poids 67 % |
| 2 | 9884-9886, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-04-09 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 248 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 531 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 14310-14312, rue Robert, Mirabel 2026-04-23 · 955 m · Vendu 588 000 $ (4 792 $/m²) 122,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 332 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 9450-9452, rue de la Chouette, Mirabel 2025-06-30 · 590 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 477 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 14371-17373, rue du Cardinal, Mirabel 2026-01-22 · 936 m · Vendu 542 500 $ (5 206 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 660 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 574 367 $ Poids 52 % |
| 6 | 14976-14978, rue Mackenzie, Mirabel 2025-05-29 · 734 m · Vendu 356 000 $ (2 904 $/m²) 122,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 416 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 288 $ Poids 50 % |
| 7 | 10075-10077, rue Laurier, Mirabel 2025-06-02 · 808 m · Vendu 705 000 $ (6 510 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 525 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 762 $ Poids 47 % |
| 8 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (7 248 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché −3 305 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 709 489 $ Poids 41 % |
| 9 | 9130 et 9132, rue des Outardes, Mirabel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 988 $/m²) 125,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 419 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 475 $ Poids 40 % |
| 10 | 9510-9512, rue des Outardes, Mirabel 2024-12-18 · 552 m · Vendu 519 000 $ (4 882 $/m²) 106,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 473 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 610 009 $ Poids 38 % |
| 11 | 14225, rue Robert, Mirabel 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 9860, rue Fontaine, Mirabel 2025-06-23 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 895 $/m²) 93,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 757 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 370 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.