11 Rue GRATTON · Saint-Colomban
Valeur estimée
389 900 $
Chalet · 3 441 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586486753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
75005586486753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 840 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 536 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 216 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 237 232 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 756 $ Poids 57 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 850 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 656 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 465 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 509 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 671 $ Poids 51 % |
| 8 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 537 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 126 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.