370 Rue LEO · Saint-Colomban
Valeur estimée
380 000 $
Chalet · 5 330 $/m² · 71,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586875270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
75005586875270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 334 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 108 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 581 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 200 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 688 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 327 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 888 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 508 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 855 $ Poids 54 % |
| 6 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 984 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 404 388 $ Poids 51 % |
| 7 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 368 964 $ Poids 37 % |
| 8 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 780 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 401 778 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 541 $ Poids 27 % |
| 10 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 466 202 $ Poids 24 % |
| 11 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 405 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 143, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-04-24 · 974 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 496 439 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.