353 Rue LEO · Saint-Colomban
Valeur estimée
449 300 $
Chalet · 5 317 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +151.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596805021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
75005596805021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 486 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 585 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 569 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 456 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 783 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 222 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 046 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 348 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 660 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 436 761 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 221 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 246 965 $ Poids 55 % |
| 12 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 928 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.