304 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
826 200 $
Autre · 3 338 $/m² · 247,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 418 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
75005596836879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 180 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 007 380 $ Poids 58 % |
| 2 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +4 081 $ | 219 278 $ Poids 47 % |
| 3 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 775 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 688 m · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 839 354 $ Poids 39 % |
| 5 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 064 701 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −71 750 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 365 216 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 342 773 $ Poids 36 % |
| 8 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 812 568 $ Poids 33 % |
| 9 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +881 $ | 194 066 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, chemin du Prince, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 243 $/m²) 206,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 773 169 $ Poids 32 % |
| 11 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 223, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2024-10-08 · 964 m · Vendu 950 000 $ (4 034 $/m²) 235,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 089 863 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.