304 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 304 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 321,4 m² · constr. 2013 · terrain 8 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 020,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 500 $
Rôle antérieur 791 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626925367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
997 500 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
75005626925367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 100 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 445 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 607 $ Poids 72 % |
| 2 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 178 653 $ Poids 41 % |
| 3 | 713-713A, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 948 $/m²) 322,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 800 $ Poids 37 % |
| 4 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 276 821 $ Poids 30 % |
| 5 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 419 327 $ Poids 30 % |
| 6 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 498 176 $ Poids 27 % |
| 7 | 621, Rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2024-06-26 · 298 m · Vendu 350 697 $ (1 263 $/m²) 277,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 146 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 445 263 $ Poids 22 % |
| 8 | , Mirabel 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +156 208 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 801 079 $ Poids 22 % |
| 9 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 211 059 $ Poids 21 % |
| 10 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 182 859 $ Poids 21 % |
| 11 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −92 487 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 1 552 581 $ Poids 19 % |
| 12 | 1093, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 036 $/m²) 263,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 995 384 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.