938 Rue SAPINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
233 800 $
Chalet · 4 003 $/m² · 58,4 m² · constr. 1964 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577303283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
75017577303283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
464 532 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 0 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Gilles, Mille-Isles 2024-05-07 · 350 m · Vendu 212 000 $ (3 806 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 260 760 $ Poids 24 % |
| 2 | 1031, rue Hamel, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 929 $/m²) 70 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 269 914 $ Poids 16 % |
| 3 | 1017, rue Jean-Paul, Saint-Jérôme 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (8 004 $/m²) 48,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 461 568 $ Poids 15 % |
| 4 | 995, Rue Chevrier, Saint-Jérôme 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (4 253 $/m²) 57,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 303 069 $ Poids 9 % |
| 5 | 1035, rue de la Brise, Saint-Jérôme 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 547 $/m²) 59,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 251 646 $ Poids 8 % |
| 6 | 1008, rue Jeannette, Saint-Jérôme 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (3 594 $/m²) 67,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 802 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 288 373 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.