870 Rue SAPINS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
229 300 $
Chalet · 4 117 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 94 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577342203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
75017577342203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 0 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Jean-Paul, Saint-Jérôme 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (8 004 $/m²) 48,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 450 763 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, Chemin Gilles, Mille-Isles 2024-05-07 · 753 m · Vendu 212 000 $ (3 806 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 381 $ Poids 20 % |
| 3 | 995, Rue Chevrier, Saint-Jérôme 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 253 $/m²) 57,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 292 427 $ Poids 13 % |
| 4 | 989, rue Labossière, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 389 383 $ (7 278 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 299 $ Poids 12 % |
| 5 | 995, rue Campeau, Saint-Jérôme 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (2 454 $/m²) 64,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 157 004 $ Poids 10 % |
| 6 | 1035, rue de la Brise, Saint-Jérôme 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 547 $/m²) 59,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 242 657 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.