1164 Boulevard GRAND-HERON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
288 800 $
Chalet · 3 871 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636850706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
75017636850706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 2 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 536 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 67 437 $ Poids 38 % |
| 2 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 882 $ Poids 28 % |
| 3 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 490 882 $ Poids 14 % |
| 4 | 2025, rue Marcel, Saint-Jérôme 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 243 030 $ (2 839 $/m²) 85,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 313 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 251 424 $ Poids 12 % |
| 5 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 458 227 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 269 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue du Jardin-des-Hirondelles, Saint-Jérôme 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 021 $ Poids 4 % |
| 8 | 124, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 185 $ Poids 4 % |
| 9 | 103, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 288 500 $ (3 497 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 552 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 322 389 $ Poids 4 % |
| 10 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 387 290 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue Cartier, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 412 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, rue Cartier, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.