438 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 815 300 $
Maison mobile · 1 752 $/m² · 1 036,4 m² · constr. 1946 · terrain 3 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 036,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 524 500 $
Rôle antérieur 1 870 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667101934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
40
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 500 $
Valeur bâtiment
1 948 000 $
Rôle antérieur
1 870 000 $
ID provincial
75017667101934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 843 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 49 % |
| 2 | 340, rue De Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 843 m · Vendu 304 220 $ Ajust. marché +3 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 056 $ Poids 48 % |
| 3 | 340, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 843 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 46 % |
| 4 | 350, rue de Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 843 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 46 % |
| 5 | 360, rue de Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-03-18 · 843 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue de l'Érablière, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, Place Monaco, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 334 500 $ Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, rue Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 843 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 089 $ Poids 33 % |
| 10 | 102, Place de Monaco, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 105 $ Poids 33 % |
| 11 | 360, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-07-07 · 843 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 843 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.