825 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
3 065 700 $
Maison mobile · 327 $/m² · 9 371,3 m² · constr. 1999 · terrain 14 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 371,3 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 770,7 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 642 400 $
Rôle antérieur 20 959 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667234873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
160
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 906 900 $
Valeur bâtiment
19 735 500 $
Rôle antérieur
20 959 700 $
ID provincial
75017667234873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +556 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 100 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 35 % |
| 2 | 545, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 722 $ Poids 34 % |
| 3 | 701, rue de la Passion, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 749 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 33 % |
| 4 | 683, rue de la Passion, Saint-Jérôme 2025-05-02 · 776 m · Vendu 344 900 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 721 $ Poids 30 % |
| 5 | 1320, rue Custine, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 29 % |
| 6 | 709, rue de la Passion, Saint-Jérôme 2025-03-25 · 735 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 234, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 23 % |
| 8 | 157, rue Desormeaux, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 22 % |
| 9 | 1450, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 1440, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 22 % |
| 11 | 1460, avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 21 % |
| 12 | 1320, rue Custine, Saint-Jérôme 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 461 900 $ Ajust. marché +38 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 042 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.