1653 Boulevard HAUTEURS app. 20 app. 20 · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 184 $/m² · 70,2 m² · constr. 2015
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 66 700 $ +111.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637887356200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
75028637887356200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795-1795A, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −72 853 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 767 $ Poids 2 % |
| 2 | 123 et 125, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 550 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −105 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 498 110 $ Poids 0 % |
| 3 | 1259, rue des Mouettes, Prévost 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 193 $ · Ajust. superficie −69 399 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.