1653 Boulevard HAUTEURS app. 4 app. 4 · Sainte-Sophie
Valeur estimée
340 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 919 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 76 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637898384700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
75028637898384700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123 et 125, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 550 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 880 $ Poids 44 % |
| 2 | 149-151, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 037 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 422 $ · Ajust. superficie −73 047 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 375 $ Poids 21 % |
| 3 | 1765, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 919 $ Poids 19 % |
| 4 | 945-947, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 767 $ Poids 17 % |
| 5 | 136, rue de l'Églantier, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 694 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 634 813 $ Poids 12 % |
| 6 | 313, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 511 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 1795-1795A, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 703 380 $ Poids 7 % |
| 8 | 2080, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-17 · 603 m · Vendu 420 000 $ (2 806 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 009 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 876 $ Poids 6 % |
| 9 | 172-172A, rue de l'Églantier, Sainte-Sophie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 714 $/m²) 143,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 670 $ · Ajust. superficie −62 692 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.