1675 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 300 $
Chalet · 3 714 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657894135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
75028657894135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 251 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 681 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 963 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 892 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 209 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 526 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 543 143 $ Poids 45 % |
| 8 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 904 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 607 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 906 $ Poids 39 % |
| 10 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 491 504 $ Poids 38 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 932 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 557 959 $ Poids 38 % |
| 12 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 095 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.