1595 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
301 200 $
Chalet · 4 502 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667804756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
75028667804756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 655 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 776 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 456 444 $ Poids 47 % |
| 3 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 37 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 522 $ Poids 42 % |
| 4 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 149 818 $ Poids 34 % |
| 5 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 722 $ Poids 30 % |
| 6 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 671 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 921 $ Poids 25 % |
| 7 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 431 $ Poids 21 % |
| 8 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 883 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 535 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 157 761 $ Poids 17 % |
| 10 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 197 $ Poids 16 % |
| 11 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 339 $ Poids 16 % |
| 12 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 999 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.