951 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
299 400 $
Chalet · 4 475 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687563053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
75028687563053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 317 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 275 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 533 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 289 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 934 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 339 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 847 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 747 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 61 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 533 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 689 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 721 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 960 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 204 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 831 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 289 409 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.