889 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
314 200 $
Chalet · 4 028 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 121 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687582756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
75028687582756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 45 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 374 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 116 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 95 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 301 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 050 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 253 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 625 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 873 $ Poids 62 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 95 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 407 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 981 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 944 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 619 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 592 $ Poids 52 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 964 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 340 876 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 254 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 358 477 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.