442 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
442 300 $
Chalet · 3 576 $/m² · 123,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687584488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
75028687584488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 438 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 158 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 488 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 440 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 622 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 568 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 741 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 783 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 476 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 795 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 377 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 220 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 370 931 $ Poids 58 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 814 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 168 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.