361 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 3 045 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687636393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
75028687636393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 506 $ Poids 76 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 433 136 $ Poids 65 % |
| 4 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 880 $ Poids 57 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 518 $ Poids 57 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 817 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 435 549 $ Poids 55 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 918 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 449 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 393 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 661 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 396 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 948 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.