300 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
342 200 $
Chalet · 4 701 $/m² · 72,8 m² · constr. 1955 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +97.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687666686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
75028687666686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 402 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 294 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 223 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 127 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 522 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 512 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 212 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 111 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 199 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 367 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 766 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 328 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 604 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 662 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 193 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 541 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 760 $ Poids 57 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 676 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 411 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 569 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 281 430 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.