302 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
334 300 $
Chalet · 3 947 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 130 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687666816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
75028687666816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 211 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 398 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 216 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 120 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 382 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 509 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 555 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 395 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 399 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 538 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 342 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 473 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 414 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 319 766 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 492 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 382 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 988 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 272 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 371 795 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.