691-707 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 760 700 $
Autre · terrain 438 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 440,7 m²
Frontage
398,7 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
2 481 100 $
Rôle antérieur 1 985 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697400730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 900 $
Valeur bâtiment
1 869 200 $
Rôle antérieur
1 985 700 $
ID provincial
75028697400730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 100 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 400 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 62 % |
| 2 | 130, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 553 m · Vendu 229 601 $ (2 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 496 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 348 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 863 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 650 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 129 $ Poids 50 % |
| 6 | 745-745A, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-02-03 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 356 $/m²) 149 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 50 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 864 $ Poids 39 % |
| 8 | 761, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 920 m · Vendu 670 000 $ (2 874 $/m²) 233,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 38 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 36 % |
| 11 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.