369 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
331 700 $
Chalet · 3 224 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
75028697504430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 341 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 536 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 378 943 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 780 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 341 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 767 $ Poids 60 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 821 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 509 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 302 $ Poids 47 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 724 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 157 066 $ Poids 47 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 421 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 119 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 360 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.