338 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
275 500 $
Chalet · 4 662 $/m² · 59,1 m² · constr. 1960 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +108.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697661160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
75028697661160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 444 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 302 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 879 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 272 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 518 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 166 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 273 595 $ Poids 50 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 734 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 451 336 $ Poids 46 % |
| 6 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 645 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 261 027 $ Poids 46 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 761 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 118 $ Poids 41 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 742 $ Poids 35 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 689 $ Poids 35 % |
| 10 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 0 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 906 $ Poids 34 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 631 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 913 $ Poids 34 % |
| 12 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 954 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 900 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.