280 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
728 400 $
Maison mobile · 4 115 $/m² · 177 m² · constr. 2004 · terrain 4 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707519691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
75028707519691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 239 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 653 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 403 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 704 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 762 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 870 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 661 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 680 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 688 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 229 $ Poids 46 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 417 420 $ Poids 43 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 159 $ Poids 35 % |
| 8 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 357 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −11 114 $ | 303 304 $ Poids 31 % |
| 9 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 722 213 $ Poids 27 % |
| 10 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 491 $ Poids 24 % |
| 11 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 580 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 163 049 $ Poids 23 % |
| 12 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 569 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.