104 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
631 000 $
Maison mobile · 7 566 $/m² · 83,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 795,3 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727634960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
75028727634960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 460 $ Poids 37 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 660 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 306 $ Poids 34 % |
| 3 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 920 $ Poids 24 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 430 325 $ Poids 24 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 509 $ Poids 22 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 843 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 584 621 $ Poids 22 % |
| 7 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 246 $ Poids 19 % |
| 8 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 056 $ Poids 17 % |
| 9 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 117 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 721 263 $ Poids 16 % |
| 10 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 483 049 $ Poids 15 % |
| 11 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 540 649 $ Poids 14 % |
| 12 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 581 288 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.