312 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 400 $
Chalet · 4 373 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727734523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
75028727734523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 53 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 403 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 683 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 466 968 $ Poids 74 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 743 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 421 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 606 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 453 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 856 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 144 $ Poids 54 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 891 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 518 148 $ Poids 40 % |
| 10 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 720 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −68 351 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 449 $ Poids 36 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 53 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 405 186 $ Poids 30 % |
| 12 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 847 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 515 544 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.