335 Rue BELAIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
405 300 $
Chalet · 3 795 $/m² · 106,8 m² · constr. 1969 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727741676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
75028727741676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 242 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 419 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −750 $ | 142 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 467 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 879 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 498 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 682 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 768 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 884 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 482 764 $ Poids 50 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 777 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 547 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 945 $ Poids 41 % |
| 10 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 970 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 849 $ Poids 41 % |
| 11 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 442 136 $ Poids 36 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 158 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.