330 Rue LAROCQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 900 $
Chalet · 4 665 $/m² · 115,3 m² · constr. 2012 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727763331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
75028727763331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 266 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 466 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 448 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 904 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 627 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 710 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 691 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 574 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 575 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −25 793 $ | 600 280 $ Poids 59 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 774 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 556 451 $ Poids 42 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 786 691 $ Poids 41 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 591 701 $ Poids 36 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 741 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 896 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 625 334 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.