673 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 000 $
Chalet · 3 311 $/m² · 161,3 m² · constr. 1996 · terrain 12 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 997,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728023929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
75028728023929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 264 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −47 201 $ | 1 143 930 $ Poids 40 % |
| 2 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 371 $ Poids 21 % |
| 3 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 724 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −73 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 565 943 $ Poids 14 % |
| 4 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 578 108 $ Poids 13 % |
| 5 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 898 $ Poids 11 % |
| 6 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 345 499 $ Poids 10 % |
| 7 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 720 $ Poids 7 % |
| 8 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +110 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 792 $ Poids 5 % |
| 9 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 609 212 $ Poids 4 % |
| 10 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 715 941 $ Poids 2 % |
| 11 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +87 133 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 618 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.