598 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
991 500 $
Autre · terrain 510 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 854,8 m²
Frontage
318,4 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 100 $
Rôle antérieur 766 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737658780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 700 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
75028737658780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 828 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 50 % |
| 2 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 471 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 710 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 300 $ Poids 46 % |
| 4 | 128-128A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 726 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 44 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2026-05-07 · 991 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 44 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 43 % |
| 7 | 202, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 670 347 $ Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 410 $ Poids 42 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 669 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 670 $ Poids 42 % |
| 9 | 311-311A, rue Larocque, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 498 $/m²) 165,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 145-145A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-12-10 · 960 m · Vendu 522 900 $ (5 721 $/m²) 91,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 41 % |
| 12 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.