2360-2364 2 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · terrain 187 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 808,1 m²
Frontage
309,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 000 $
Rôle antérieur 828 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747433283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
959 800 $
Rôle antérieur
828 600 $
ID provincial
75028747433283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 591 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 34 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 963 $ Poids 32 % |
| 5 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 573 $ Poids 32 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 531 $ Poids 32 % |
| 8 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 31 % |
| 10 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 31 % |
| 11 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 30 % |
| 12 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.