295 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
835 900 $
Autre · 127 $/m² · 6 594,9 m² · constr. 1965 · terrain 39 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 594,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 400,1 m²
Frontage
347,1 m
CUBF
2031
Usage
Conserverie, marinage, saumurage et séchage de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 848 400 $
Rôle antérieur 3 153 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747447339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
3 473 000 $
Rôle antérieur
3 153 600 $
ID provincial
75028747447339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 672 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 56 % |
| 2 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 672 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 55 % |
| 3 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 666 m · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 50 % |
| 4 | 268, Montée Masson, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 706 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 36 % |
| 5 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 672 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 26 % |
| 6 | 2388, 1ere Rue, Sainte-Sophie 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 17 % |
| 7 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 2393, 1ère rue, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 108 000 $ Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 4 % |
| 11 | 707, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.